FALLO: Compraventa, vendedor inhibido, reintegro suma más otro monto

Fallo obliga a vendedor a devolver lo abonado en ocasión de suscribir un boleto de compraventa, más otro monto conforme lo pactado como cláusula penal, teniendo en cuenta que, al momento de tramitar los certificados para poder escriturar, surgió que estaba inhibido y a pesar de las prórrogas acordadas, no se solucionó el problema 

Expte. N° 65.607-2013 – “Sequeira María Carmen y otros c/ Montoya Carlos Víctor y otros s/Cobro de sumas de dinero” – CNCIV – SALA F – 22/06/2017

COMPRAVENTA. BOLETO DE COMPRAVENTA. VENDEDOR INHIBIDO. Acción promovida por los coherederos de un causante que había adquirido un inmueble mediante boleto de compraventa, en dólares estadounidenses. Imposibilidad de escriturar por encontrarse uno de los vendedores inhibido. Prórroga extrajudicial del plazo para escriturar en tres oportunidades. INCUMPLIMIENTO DE LOS VENDEDORES. Cláusula penal. Intereses. SE CONFIRMA LA SENTENCIA QUE HIZO LUGAR A LA DEMANDA DE COBRO DE SUMAS DE DINERO, MODIFICÁNDOLA EN CUANTO A LOS INTERESES 

“…el comprador obró en la emergencia con suma prudencia, desde que prorrogó el plazo para llevar a cabo el acto escriturario en tres oportunidades sin que los vendedores hubieran, en ese lapso, levantado la medida en cuestión.”“En función de ello, y por aplicación de la cláusula sexta y el vencimiento del último plazo acordado –en el que, incluso, se los citaba a la escribanía actuante-, la resolución extrajudicial comunicada por el comprador, fue ajustada a derecho, dada la mora incurrida por los vendedores (arts. 509 y 1204, tercer párrafo del Código Civil).”

“De allí, entonces, que la devolución de la suma abonada u$s 14.700 y la de una suma igual en concepto de cláusula penal, resulta a todas luces procedente…”

“…la aplicación de la tasa activa mencionada respecto de una condena en moneda extranjera como la que aquí se trata, implica una alteración del significado económico del capital de condena que indudablemente configura un enriquecimiento indebido, tal como se sostuvo en la doctrina plenaria antes mencionada. Ello, indudablemente justifica que se morigere la tasa con relación a la condena en dólares estadounidenses.”

Fuente: elDial.com – AAA0E2